Descrição

Terreno urbano localizado na região do Morumbi / Vila Andrade, em São Paulo, com acesso por duas vias, o que favorece a circulação, a implantação de projeto arquitetônico e a possibilidade de aproveitamento comercial, residencial ou misto, conforme viabilidade urbanística e aprovação dos órgãos competentes. O imóvel possui frente para a Rua David Gebara, com testada de 75,00 metros, e também frente para a Rua Dr. Oscar Monteiro de Barros, com testada de 40,22 metros. Somando as áreas cadastradas, o conjunto possui aproximadamente 4.931 m² de área total, sendo 2.442 m² pela Rua David Gebara e 2.489 m² pela Rua Dr. Oscar Monteiro de Barros. As notificações de lançamento indicam que se trata de terreno sem construção, com situação cadastral ativa. O terreno apresenta declive/aclive natural, vegetação existente e fechamento por muros laterais e frontais. Pelas imagens, nota-se que está inserido em uma região verticalizada, com edifícios residenciais no entorno, ruas arborizadas e boa presença de infraestrutura urbana. O zoneamento informado é ZC ? Zona de Centralidade. Em São Paulo, a ZC é voltada à promoção de atividades típicas de áreas centrais, subcentros regionais ou de bairro, com prioridade para usos não residenciais, como comércio e serviços, além da possibilidade de uso residencial conforme os parâmetros legais aplicáveis. Resumo comercial: Trata-se de um terreno com aproximadamente 4.931 m², localizado em área urbana consolidada, com zoneamento ZC, dupla frente, testada de 75 metros pela Rua David Gebara e 40,22 metros pela Rua Dr. Oscar Monteiro de Barros, oferecendo boa visibilidade, flexibilidade de acesso e potencial para diferentes usos, mediante estudo de viabilidade técnica, urbanística e legal.